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银行加息 购房政策转变 从4月28日起，5年期以上个人自营性住房贷款的基准利率将由6.12%提高到6.39%。随后，各档次个人住房公积金贷款利率也分别上调0.18个百分点。而全面加息将在一月一号开始，对于购房者来说，银行加息代表贷款方式也会有所转变。
此次加息后，房贷利率如何调整？
与个人房贷最为相关的5年期以上贷款利率由原来的6.39%上调到6.84%，各商业银行自行拟定的优质客户个人住房贷款优惠利率由下浮10%调整为下浮15%，下浮下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍，实际的优惠利率为5.814%。
商业银行将在何时调整房贷利率？
商业银行一般会在贷款合同约定的利率调整日，以贷款基准利率的0.85倍为下限确定具体利率水平；银行大多以年为单位进行相关调整，因此新的贷款利率将在明年元旦开始实施。也就是说，对已经获得银行贷款的购房者，新利率的执行要等到2007年1月1日以后，目前还有4个月的优惠可以享受。
个人住房公积金存贷款利率的变化怎样？
个人住房公积金贷款利率将保持不变，为4.59%。建设部规定“从2006年8月19日起，上年结转的个人住房公积金存款利率由1.71%调整为1.80%。”因此，购房者应尽量采用公积金贷款，规避个贷利率上调带来的损失。
固定利率房贷有何特点？
购房者在签订购房贷款合同时如果选择了固定利率房贷，在贷款期限内不论银行利率如何上调抑或下降，借款人都按照固定的利率支付利息。固定利率房贷的优点是房贷的利率并不随物价或其他因素的变化而调整，能在一定程度上帮助借款人规避利率波动的风险。固定利率房贷的利率一般会根据贷款年限的不同设置不同的利率区间，总体而言，5年以上的贷款利率设置在6%－7%之间。与现行的住房浮动利率贷款的优惠利率水平相比，目前部分银行推出的固定利率贷款的利率都要高出零点几个百分点。
除去固定利率房贷之外，目前还有哪些房贷产品较有特色？
除了固定利率房贷之外，目前还有宽限期贷款、双周供、接力贷款等较有特色的贷款。宽限期贷款是指个人住房贷款发放后，在一定的时期内，借款人只需每月支付利息，暂时不用归还贷款本金，可以减轻前期还贷压力。双周供是指将按揭贷款的还款方式从原来每月还款一次变为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。与按月还款法相比，可以减少利息负担、有效缩短还款期限。
来源：奥帆2008 时间：2008年3月14日19:6 编辑：楚墨 |
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