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青岛李沧区房价行情播报进入1月，李沧区二手房市场价格依然停留在较高的位置上，但是房价已经不再继续上涨了，交易量也略有降低。人们的求购意向集中在 30万元～40万元的房子，这个价位比较适中。市场的刚性需求决定了购房群体数量依然很大，主要包括准备结婚的年轻人和部分因拆迁而购房的市民，在这种情况下，不可能出现房产交易价格大幅下跌的情形。 另外，李沧区东部商业圈的繁荣，也带动了周边配套较好的二手房销售，这也是李沧区，尤其是李村商圈二手房交易价格居高不下的重要因素。 青岛李沧区代表地段成交价格 百通花园 百通花园一期、二期是 2000年以后建成的居住小区，周边环境良好，配套设施较齐全，暖气开通。目前是李沧区二手房成交比较集中的地方，成交价格在 4900元／平方米～ 5900元／平方米。例如， 2000年建的套二厅，面积84平方米，南向，二楼，售价 42．5万元，单价5060元／平方米。 升平路小区 升平路小区在李沧区的西北部，是 1998年左右建成的居住小区，有煤气，生活设施较方便，成交价格在4200元／平方米～4800元／平方米。例如套二厅的房子，75平方米，南向，5楼，售价 34万元，单价4530元／平方米。 八医附近 八医附近的房子多建成于上个世纪 90年代初期，是居民住宅集中的地方，户型结构一般，大部分没有双气，周边有农贸市场、医院和学校，较适合居住。成交面积集中在60平方米～80平方米，总价格在 25万元～ 38万元。例如：1994年建，套三厅，83平方米，南向，简单装修，售价37万元，单价4460元／平方米。 李沧区东部 李沧区东部新建的小区特别多，此类小区内部环境良好，户型结构合理，配套设施完善，大部分都有暖气、煤气等设施。因此售价比较高，均价在 5000元／平方米～ 6000元／平方米。例如百通四期，套二厅，69平方米，南北向，4楼，毛坯房，售价37万元，单价5362元／平方米。 广宇·宜佳居不动产总经理助理 张恒文 青岛李沧区房价租赁价格略有下降 李沧区房地产市场近年来发展得较快，尤其是经济适用房的大力开发，加上连接南北的交通越来越方便，李沧区的住宅由于其户型面积偏小，总体租价相对较低，一直受到无房一族的关注。 李沧区是外来人口相对较多的一个区域，随着春节的临近，登记求租的人逐渐减少，价格略有下调。从近期的租赁市场看，李沧区东部几大商业圈四周的住宅仍是以小商业主求租的为主；李沧区的西部、中部供需基本持平；李沧区的南部主要以新建小区为主，小区的各项配套设施较齐全，小户型仍供不应求，但大户型求租的甚少。 青岛李沧区代表地段租赁价格分析 李沧区西部 青岛市的老工业区，住宅主要以上世纪八九十年代建成的为主。四流中路的套二厅，64平方米，带简单家具，月租金为650元。永平路的套三房，73．5平方米，4楼，南北向，煤气，月租金为680元。 李沧区北部 升平路一带的小区环境较好，小区户型以中小户型为主。升平路二小区的套一房，38．3平方米，简单装修，天然气，月租金为 400元。新建小区如兆鸿新村、虎山花苑、东南新苑等，67平方米的套二厅，简单装修，租金为700元／月。 李沧区东部 该区域是李沧区几大零售商业圈聚集地，购物、生活、交通都很方便，虽说租金相对略高，但从近期的租赁市场看，小户型还是供不应求。西山小区的套一厅，46平方米，有装修、家具，月租金为 550元。书院支路的套三厅，87．16平方米，7楼，毛坯房，季度付租金为 2200元。 李沧区南部 主要以上世纪90年代后期建的小区为主，小区的各项配套设施逐步完善，环境好，较适宜居住。建安小区的套一房，3楼，南向，39．68平方米，带装修、数字电视，季度租金为1600元。百通花园一期的套二厅，76平方米，双气房，月租金为800元。 青房置换 王丽 来源：奥帆2008 时间：2008年3月14日19:6 编辑：楚墨 |
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